Calculadora · Mais-Valias

Imposto sobre Mais-Valias

Estime o IRS sobre o ganho na venda — coeficiente de desvalorização, despesas, reinvestimento e englobamento. Resultado ao vivo.

Taxas atualizadas a 12 de junho de 2026

01O negócio

Valor de venda (realização)

€

Valor de aquisição (compra)

€

Ano de aquisição

Ano de venda

Despesas e encargos dedutíveis

€

Obras de valorização (12 anos), IMT/Selo/escritura na compra, comissão de mediação na venda.

02A sua situação

Era a sua habitação própria e permanente?

Vendeu ao Estado / entidade pública?

Rendimento coletável anual do agregado

€

Para estimar a taxa de IRS por englobamento.

Tributação conjunta (casados / unidos de facto)?

Imposto estimado (IRS)

19 880,29 €

Taxa efetiva 20,3% da mais-valia

Coeficiente de desvalorização (2010)1,28

Valor de aquisição atualizado192 000,00 €

Mais-valia bruta98 000,00 €

Mais-valia tributável (50%)49 000,00 €

Imposto estimado19 880,29 €

Mais-valia líquida (após imposto)78 119,71 €

Fontes oficiais

Estimativa para residentes — tributa-se 50% da mais-valia, englobada no IRS às taxas progressivas. O valor real depende do total de rendimentos. A medida “Mais Habitação” não vigora em 2026.